舊樓7項裝修大失預算
舊樓定義 – 首先基本上樓齡達30年需要進行強制驗樓表示樓宇會出現的問題比較多，但未夠30樓都吾代表不是舊樓，因為樓宇保養 / 維護 / 地理環境等… …因素都會好影響樓宇老化速度。
屋宇處實施強制驗樓計劃及強制驗窗計劃亦於 2012年6月30日起全面實施根據。強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
(詳情參考 : 屋宇處網頁)
強制驗樓計劃一般都是進行大廈公眾位置及外牆等地方進行修葺，置於單位內部或其他進入單位的喉管等… …是由業主負責。今日就會講一講舊樓裝修要留意的地方，令大家吾會超出預算。點解會有呢個情況出現，因為有很多問題要打拆後才會看到，下面會為大家一一講解。
1. 牆身或地台鋪了2層或3層 瓷磚/膠地板等。因為已經有2至3層瓷磚不應再加上面，因為這樣會浪費空間及增加倒塌風險。這樣會增加打拆時間及垃圾🗑️量大增。一般裝修公司都會增加收費。
(參考下圖為本公司案例)
💡小貼士
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喚醒你及家人的記憶，有沒有增經面鋪瓷磚。
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留意一些轉角/ 煤氣錶 / 明喉等… …鬼祟位置有沒有兩層瓷磚。因面貼在不改動喉管情況下會比較多接駁位。
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留意室外電梯大堂和室內家裡的地面和天花高度，或其他住戶的地台高度。這樣不一定是2層瓷磚也可能只是升高了地台，但也可以作為參考。
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留意吸咀/門框邊緣位置地磚收口，因為地台鋪了2層瓷磚一般門和地面間的空隙會變小或要將門改矮，門框及吸咀有機會不改變所以邊緣位置有機會看到
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2.鋼筋生鏽、石屎剝落、樓宇日久失修，很容易出現混凝土剝落，又稱石矢剝落(concrete spalling)的問題。石屎剝落併不是小問題，家居石屎剝落看，如果時間越長不理會，會影響安全！出現石矢剝落或擬似剝落以免家人受傷，就更應及早處理石屎剝落的問題，維修鋼筋生鏽、石屎剝落費用一般以面積計算很多時打拆後才知道面積及範圍多大。以下一啲小貼士話你知邊啲地方會經常出現！
(詳情參考 : 樓宇復修平台)
(參考下圖為本公司一些個案)
💡小貼士
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最常出沒在浴室其次是廚房，揭開鋁板假天花留意有沒有石矢開始剝落及鋼筋生鏽(請小心揭開)。樓上住戶如果有漏水現像應先處理
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敲打瓷磚是否空股，出現空股現像瓷磚有機會剝落。
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留意窗戶附近牆身，有沒有滲水引致外牆石矢剝落。
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之前樓宇維修位置附近有沒有滲水。
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留意外牆入屋內的喉管是否為金屬喉管併有生鏽現像
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最常出沒在浴室其次是廚房，揭開鋁板假天花留意有沒有石矢開始剝落及鋼筋生鏽(請小心揭開)。樓上住戶如果有漏水現像應先處理
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敲打瓷磚是否空股，出現空股現像瓷磚有機會剝落。
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留意窗戶附近牆身，有沒有滲水引致外牆石矢剝落。
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之前樓宇維修位置附近有沒有滲水。
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留意外牆入屋內的喉管是否為金屬喉管併有生鏽現像
